Как взять ипотеку: способы проведения сделки

Ипотечный кредит – это ссуда, при которой «заложенным» объектом становится имущество, как правило, объект недвижимости вне зависимости от того, приобретаемый или уже имеющийся «объект». Главное, чтобы все условия соответствовали банковским требованиям к обеспечению.

Договор о купле – продаже обычно происходит вместе и с заключением кредитно-ипотечного займа. Кроме того, стоит напомнить, что в соответствии с законодательством ипотечные займы регистрируются в едином госреестре. Поэтому сразу скажем о том, что в различных территориях и банковских учреждениях применяются различные схемы, но предоставим вам две самые распространенные. Кратко представив их, можно сказать, что одна из ипотечных схем включает в себя одновременное оформление всей документации по сделкам и безналичный расчет, а вторая – с использованием ячейки банка-кредитора.

Итак, давайте представим, что вы уже нашли квартиру, которую продавец готов вам предоставить в ипотечную «покупку». Поэтому следующее, что вы должны сделать – это переговорить со своим банком. Причем, даже если клиент уже обладает предварительный одобрением, это не значит, что будущее жилье будет соответствовать всем требованиям банка. Поэтому копии кадастрового и технического паспортов и обязательно – оценка объекта недвижимости третьей стороной – должны быть предоставлены банку до того, как сделка будет завершена!

Некоторые финансово-кредитные организации предоставляют займы лишь в том случае, если сделка уже в ЕГР, но также существует и часть банков, которые дадут ипотечный кредит и до регистрации в ЕГР. Если их сравнивать, то банк существенно рискует во втором варианте, поэтому переплаты значительно выше! Взять ипотеку в Сбербанке можно и на «первых», и на «вторых» условиях!

Один из самых востребованных способов получения денег продавцом – это ячейка в банке! Регистрируя документы на квартиру, нередко продавец может отказаться подписывать все необходимые бумаги. А что его может переубедить? Конечно же, денежная сумма, которую он получит в случае успешного завершения сделки. Поэтому часто-густо сделку купли-продажи устраивают прямо в банке, закладывая деньги в ячейку, доступ к которой продавец может получить лишь после подписания документов, и регистрации прав покупателя на объект недвижимости продавца! Таким образом, все стороны оказываются в выигрыше. Банк перестраховывается в случае неудачной сделки, покупатель сразу понимает о «недобросовестности» намерений продавца, а последний – получает гарантированную оплату после завершения всех операций по договору.

Безналичная оплата представляет собой привычную всем операцию списания денежных средств с электронного счета, и передача средств продавцу. Как правило, такая схема применяется во время выдаче займа до госрегистрации. И во время осуществления такой схемы, обычно пользуются услугами посредника, или же банк сам выступит еще и в таком «амплуа». То есть все операции по выдаче и получению ипотечного займа происходят в банковской организации.

После того, как кредитуемый подпишет все документы, денежные средства поступают на его личный счет, но так как кредит целевой, то заёмщик не имеет права воспользоваться ссудой. Вообще, от заёмщика не требуется никаких операций с ипотечным счетом. Как только все документы о купле-продаже подписаны, а справка в центр юстиции уже поступила, то продавец получает деньги с клиентского счета в банке! Но существует определённый риск. Средства передаются и до регистрации прав на личную собственность нового «хозяина». Хотя у банка есть и пару «тузов» в рукаве: обязательная страховка, и деловые отношения сотрудников ЕГР с посредником.

Рейтинг -
4 из 5 Всего оценок: 1.

2 комментария

  • Артур   
  • • голосов 0
    • Против 
    • Подтвердить 
  • Ответ
  • Ответить
Второй вариант самый лучший и надежный (на мой взгляд). И продавец и покупатель защищены со всех сторон от махинаций друг друга.
  • Michaelfake   
  • • голосов 0
    • Против 
    • Подтвердить 
  • Ответ
  • Ответить
В этом что-то есть. Благодарю Вас за помощь в этом вопросе, может я тоже могу чем то помочь?


интернет магазин футболок
Имя:
Введите код с картинки:



Условия получения ипотеки. Коротко о главном. Основные ошибки при взятии ипотеки Расходы. Доходы. Планирование. Экономия. Финансы Как не отдавать кредиты Осторожно, скимминг кредитной карты! Как защитить пластиковую карту Кредит в банке: что надо знать Коды притяжения энергии денег. Как притянуть финансы. Как правильно закрыть кредит в банке Сбербанк в деталях. Автоплатеж за сотовую связь. Взяла кредиты, а попала на срок Экспресс-кредит создан для тех, кому срочно нужны деньги, но стоит ли его оформлять? Коллекторы избивают должника Минутка юмора. Песня про ипотеку. Ваш собственный бизнес с нуля Кто тоже получил мою зарплатную карту? Рекомендации специалистов по распознанию фальшивых полисов ОСАГО Банк может отказать, возвращать страховые деньги. СКБ-банк покупает монеты по 5000 рублей. Дополнительный заработок в интернете. Просто. Быстро. Работает.